Od lipca 2025 r. weszła w życie zmiana istotna dla deweloperów. Od tej daty, a dla niektórych inwestycji od września 2025 r., deweloperzy będą zobowiązanie do publicznego informowania o cenach oferowanych przez nich do sprzedaży nieruchomości.
Od 11 lipca 2025 r. polski rynek nieruchomości stanie się znacznie bardziej transparentny. Tego dnia wchodzą w życie przepisy nowelizujące ustawę deweloperską (Dz.U. 2025 poz. 758), wprowadzające obowiązek publikowania cen nieruchomości przez deweloperów. W niektórych przypadkach obowiązki te trzeba wdrożyć najpóźniej do 11 września 2025 r..
Zakres zmian i adresaci
Nowelizacja wprowadza art. 19a–19b, które nakładają na deweloperów – oraz część innych podmiotów sprzedających lokale – obowiązek ujawniania cen ofertowych (zarówno całkowitych, jak i w przeliczeniu na m²), cen pomieszczeń przynależnych i dodatkowych świadczeń pieniężnych, a także informowania o wszelkich zmianach tych cen. Dane muszą być publikowane od momentu rozpoczęcia sprzedaży na stronie internetowej dewelopera i aktualizowane „z dniem zmiany”.
Co istotne, każda zmiana wymaga zachowania historii cen – nabywca powinien mieć dostęp do informacji od początku sprzedaży. Adres strony należy wskazywać we wszystkich reklamach i ogłoszeniach.
Raportowanie do państwowego portalu
Kolejną nowością jest codzienne raportowanie danych do Ministra Cyfryzacji. Informacje te trafią do serwisu dane.gov.pl i będą traktowane jako „dane o wysokiej wartości”, dostępne do ponownego wykorzystania.
Cel regulacji
Zmiany mają zapewnić większą przejrzystość rynku i ułatwić nabywcom porównywanie ofert. Do tej pory ceny często były ujawniane dopiero po kontakcie z biurem sprzedaży, a dodatkowe koszty – jak komórki lokatorskie czy ogródki – nie zawsze były podawane w reklamach. Nowelizacja ograniczy takie praktyki i zmniejszy ryzyko wprowadzania klientów w błąd.
Sankcje za naruszenie
Brak publikacji cen czy niewykonanie obowiązku raportowania stanowi praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów. Prezes UOKiK może nałożyć na dewelopera karę do 10% obrotu z poprzedniego roku. W razie umyślnego naruszenia odpowiedzialność ponoszą także osoby zarządzające – do 2 mln zł (a w sektorze finansowym nawet do 5 mln zł).
Co ważne, jeżeli wystąpi rozbieżność między ceną na stronie a ceną w umowie, nabywca ma prawo domagać się zawarcia umowy po korzystniejszej cenie.
Deweloperzy powinni:
- wyodrębnić na stronie internetowej sekcję z prospektem, danymi kontaktowymi, lokalizacją inwestycji i pełnym cennikiem,
- wdrożyć system bieżącej aktualizacji cen i zapisywania historii zmian,
- wyznaczyć osoby odpowiedzialne za codzienne raportowanie danych do ministra cyfryzacji,
- zadbać o podawanie adresu strony w reklamach.
Zmiana ta, według ustawodawcy, ma poprawić konkurencyjność na rynku deweloperskim oraz zapewnić większe przestrzeganie praw konsumentów podczas i przed zawieraniem transakcji sprzedaży nieruchomości.
Więcej na EKW.PLUS
Artykuł sponsorowany
